一、貸款對象及條件

商轉(zhuǎn)公借款申請人須為正常繳存住房公積金的職工且連續(xù)、足額繳存公積金6個月（含）以上，在符合《定州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定貸款條件的同時，還應(yīng)符合以下條件：

（一）申請人與原商業(yè)銀行住房貸款為同一借款人；

（二）申請人必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)人；

（三）申請人原商貸尚未結(jié)清；

（四）原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前還清商業(yè)貸款全部本息，并注銷抵押登記；

（五）原商貸所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）；

（六）原商業(yè)銀行住房貸款已正常還款12個月以上，申請人及其配偶信用良好，還款正常，且還款期間無逾期記錄；

（七）申請人及配偶個人信用報(bào)告中無以貸養(yǎng)貸、以卡養(yǎng)卡等超前消費(fèi)行為；

（八）所購住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形；

（九）經(jīng)中心審查，認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)情形的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

二、辦理方式

符合條件的職工先行采取“先還后貸”方式辦理，待有關(guān)條件成熟后將適時推出“以貸還貸”方式。

（一）“先還后貸”方式。申請人向中心提交商轉(zhuǎn)公申請，在住房公積金貸款審批通過后，自籌資金一次性結(jié)清原商貸，并注銷商貸抵押登記；中心取得原商貸所購住房的《不動產(chǎn)登記證明》后，將住房公積金貸款資金發(fā)放至申請人個人銀行賬戶。

（二）“以貸還貸”方式。申請人向中心提交商轉(zhuǎn)公申請，在住房公積金貸款審批通過后，辦理以貸還貸抵押登記手續(xù)；中心取得《不動產(chǎn)登記證明》后，在商貸約定結(jié)清日期之內(nèi)，將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶，同時申請人自籌資金將差額部分結(jié)清，并注銷原商貸抵押登記。

三、貸款額度及期限

（一）貸款額度：貸款額度不高于原房產(chǎn)價格的60%，通過“先還后貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金（取千元整數(shù)），通過“以貸還貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金扣除2個月月還款額后的余額（取千元整數(shù)），同時不享受住房公積金貸款最低額度的政策。

（二）貸款期限：商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長于原商貸剩余期限，同時不得長于住房公積金貸款可貸期限。

（三）原商業(yè)銀行住房貸款剩余期限大于5年且剩余金額大于5萬時可申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

四、貸款提供資料

（一）申請人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件；

（二）原商貸所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或房屋所有權(quán)證）原件;

（三）辦理原商貸所購住房的《借款合同》和《商品房買賣合同》原件;

（四）原商貸銀行出具的截至商轉(zhuǎn)公申請日的原商貸余額、剩余期限的證明及近6個月還款明細(xì);

（五）住房公積金貸款的其他必要資料。

五、貸款辦理流程

（一）“先還后貸”方式

1、符合條件的申請人向中心提出申請，并填寫《定州市住房公積金貸款申請審批表》，同時提供相關(guān)貸款資料。

2、中心對申請人進(jìn)行資格、資信審查。

3、貸款審批通過后，中心通知申請人在60日內(nèi)到原商貸銀行結(jié)清原商業(yè)住房貸款，結(jié)清證明交由中心存檔。

4、受托銀行收到中心的通知后，3個工作日內(nèi)到市不動產(chǎn)登記交易中心注銷原商貸的房屋抵押登記，同時辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

5、中心將貸款資金劃轉(zhuǎn)到原商貸借款人的還款賬戶中。

（二）“以貸還貸”方式

1、符合條件的申請人提出申請，中心審定商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限并告知借款人。

2、原商貸銀行出具《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》、借款人簽署《個人承諾書》，中心及其放款銀行與借款人簽訂借款及抵押合同，并辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

3、受托銀行與借款人、原商貸銀行到市不動產(chǎn)登記交易中心申請辦理以貸還貸抵押登記手續(xù)，按設(shè)立新的抵押權(quán)。

4、將住房公積金貸款資金發(fā)放至借款人原商貸銀行賬戶結(jié)清貸款。

六、本實(shí)施細(xì)則即日起執(zhí)行，由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。